"CADA MACACO NO SEU GALHO"
Em todo o Brasil, somente o corretor de imóveis é autorizado a intermediar transações imobiliárias, como estabelece a legislação que regulamentou a profissão (Lei 6.530/78 e Decreto 81.871/78). Mas não é apenas a determinação legal que faz este profissional ser essencial na hora em que você quer comprar, vender ou alugar um imóvel.
Todas as empresas legalizadas têm o certificado de inscrição emitido pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis- CRECI. O Corretor de Imóveis tem uma identidade e uma carteira profissional.
Para ser um corretor, é preciso estudar, ter formação específica e um registro emitido pelo Creci. Bem diferente do passado, quando lhe bastava ser um bom vendedor, hoje ele precisa entender de todos os aspectos da gestão imobiliária: conhecer as variadas formas de financiamento habitacional, estar atualizado com as mudanças na legislação, ter amplo domínio do mercado e de sua evolução e saber interpretar o plano diretor de sua cidade.
Alé disso, o profissional que deseja desempenhar de forma competente suas funções necessita de conhecimentos envolvendo, também: Direito Imobiliário, Matemática Financeira, Engenharia, Arquitetura, Topografia, Informática, dentre outras disciplinas. Se essas noções sempre auxiliaram o corretor a prestar boa assessoria a seus clientes nas intermediações imobiliárias, mais que necessárias se fazem atualmente, após a entrada em vigência do novo Código Civil, em janeiro de 2003.
De acordo com o art. 723 do Código, “O corretor é obrigado a executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento dos negócios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do negócio, das alterações de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbência”.
Comprar, vender, alugar e permutar imóveis não são transações simples de serem realizadas, a primeira vista parece simples, mas na íntegra não é. Apesar da pretensa facilidade de se colocar em contato, por exemplo, pessoas que querem vender e outras que têm intenção de adquirir imóveis residenciais, comerciais ou mesmo rurais, a responsabilidade do corretor vai bem além do fato de mostrar ao cliente a propriedade na qual este estiver interessado. PARA VOCÊS LEITORES ENTENDEREM MELHOR, MOSTRAR O IMÓVEL É A PARTE MAIS FÁCIL DO NEGÓCIO.
Graças ao bom desempenho dos corretores de imóveis, muitas são as pessoas que já realizaram o sonho de aquisição da casa própria ou do seu estabelecimento comercial.
EXISTEM 2 RISCOS "FATAIS", NUMA NEGOCIAÇÃO SEM UM CORRETOR DE IMÓVEIS FAZENDO A INTERMEDIAÇÃO PARA VOCÊ:
PRIMEIRO: Comprando através de inabilitados, corre-se o risco de se ter problemas com documentação e mesmo prejuízos financeiros, por falta de capacitação profissional ou mesmo má fé. Se a aquisição for feita com aventureiro, você não terá onde reclamar depois, pois se não é Corretor de Imóveis é um Contraventor Penal.
SEGUNDO: Comprando direto ( dando o famoso chega para lá no corretor), ou seja, você usa o corretor para chegar no imóvel e depois quer negociar direto com o proprietário, tive clientes que se deram muito mal, foram parar no judiciário e ainda tiveram a "cara de pau" de me ligar pedindo por favor para testemunhar a seu favor. Concluindo, querer fugir do pagamento de uma simples comissão, pode levar a perda total do bem.
Cada profissional é responsável pela sua profissão, quando queremos um auxílio, ou adquirir algo, devemos procurar o profissional da respectiva área, o nosso conhecimento é limitado dentro do que aprendemos, por isso que existem inúmeras profissões.
"CADA MACACO NO SEU GALHO"
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