Panteão de Roma!

    O Panteão, situado em Roma, na Itália, também conhecido como Panteão de Agripa, é o único edifício construído na época greco-romana que, atualmente, se encontra em perfeito estado de conservação. Desde que foi construído que se manteve em uso: primeiro como templo dedicado a todos os deuses do panteão romano (daí o seu nome) e, desde o século VII, como templo cristão. É famoso pela sua cúpula.

     O Panteão original foi construído em 27 a.c. durante a República Romana, durante o terceiro consulado de Marco Vipsânio Agrippa. Efectivamente, o seu nome está inscrito sobre o pórtico do edifício. Lê-se aí: M.AGRIPPA.L.F.COS.TERTIUM.FECIT, o que significa: "Construído por Marco Agripa, filho de Lúcio, pela terceira vez cônsul".

 Essa foto, tirei bem do eixo interno para visualizar melhor a cúpula e a sua abertura central.

Nessa foto eu quis pegar a frase, M.AGRIPPA.L.F.COS.TERTIUM.FECIT, o que significa: "Construído por Marco Agripa, filho de Lúcio, pela terceira vez cônsul".

Essa é uma imagem interna, que retrata como era na época.

As paredes são bem espessas, e à medida que a obra ia ganhando altura, eles iam diminuindo a espessura e usando materiais cada vez mais leves.

Essa  é a fachada frontal

     Ontem assisti um programa sobre o Panteão, fiquei impressionada por detalhes relatados sobre a fachada na parte superior frontal, a cima da face triangular, estudiosos e arquitetos entendem que era para ter uma alteração quanto a altura do vão triangular, este teria o vértice alinhado à base da cúpula e não mais baixo como realmente é. Outra coisa que achei interessante foi a questão da cúpula, ela não é armada e aquela abertura bem no eixo central, num determinado horário engole o sol, isso mesmo, o sol se projeta de uma forma que chega a fazer parte da cúpula.

A seta em vermelho, é a parte que deveria ser mais alta, a abertura na cúpula está marcada em azul. 

A abertura na cúpula está alinhada com o eixo interno do grande vão livre, aqui dá para visualizar a projeção do sol  

    

Os preços dos imóveis continuarão subindo!!

O índice FipeZap calculado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) apontou alta média de 2,3% no preço dos imóveis no mês de junho, crescimento 0,3 ponto percentual menor do que o registrado no mês de maio (2,6%). No primeiro semestre de 2011, o aumento acumulado médio das sete regiões pesquisadas foi de 14,6%.

De acordo com o coordenador do índice, o economista Eduardo Zylberstajn, os preços devem continuar a subir como reflexo da facilidade de crédito e da alta demanda por imóveis. "Os fatores que causaram o aumento continuarão existindo no curto prazo. Esperamos que os preços subam ainda mais, só que de forma menos acelerada", disse Eduardo.

Entre as cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Recife, Salvador e Fortaleza, além do Distrito Federal, o preço mais alto foi registrado na região da capital brasileira, com média de R$ 7.689 por metro quadrado. Rio de Janeiro (R$ 6.572) e São Paulo (R$ 5.449) vêm logo em seguida. Em último, fica a cidade de Salvador, com preço médio de R$ 3.406 por metro quadrado. No país, o preço médio por metro quadrado é de R$ 5.603.

Os imóveis de São Paulo e Rio de Janeiro sofreram aumento nos preços anunciados de 2,6% e 3,0%, respectivamente. Belo Horizonte (1,5%), Recife (3,1%) e o Distrito Federal (1,3%) registraram taxas menores do que no mês de maio. Já Salvador teve queda de 0,6% no preço médio do metro quadrado anunciado.

De acordo com o economista, o aumento dos preços ainda não é motivo de preocupação com relação à inadimplência. "De fato, o custo para se endividar no Brasil é muito alto, mas ainda há espaço para o crédito de modo que a situação da inadimplência fique longe de estar crítica", disse o coordenador do índice.

No entanto, com a alta progressiva dos preços, a tendência é de que o tamanho dos imóveis continue diminuindo para o valor caber no bolso dos consumidores. "Como a média de pessoas por família diminuiu, as construtoras deverão fazer apartamentos menores, como já vem acontecendo em São Paulo e no Rio de Janeiro", diz Zylberstajn.

http://migre.me/5mrop

INCC-M acumula alta de 6,15% no ano

Salvador e Porto Alegre foram as capitais que tiveram alta mais expressiva do índice calculado pela FGV.

O Índice Nacional de Custo da Construção-M (INCC-M) registrou, em julho, taxa de variação de 0,59%, abaixo do resultado do mês anterior, de 1,43%. No ano, o índice acumula variação de 6,15% e, nos últimos 12 meses, a taxa registrada é de 7,78%.

Em julho, cinco capitais tiveram desaceleração do índice: Brasília, Belo Horizonte, Recife, Rio de Janeiro e São Paulo. Em sentido oposto, Salvador e Porto Alegre tiveram aceleração

O INCC-M é calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência. O índice relativo a Materiais, Equipamentos e Serviços registrou variação de 0,35%. No mês anterior, a taxa havia sido de 0,41%. No índice referente a Mão de Obra, registrou-se variação de 0,84%. No mês de junho, a taxa foi de 2,46%.

Materiais, Equipamentos e Serviços

No grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, o índice correspondente a Materiais e Equipamentos registrou variação de 0,37%. No mês anterior, a taxa havia sido de 0,42%. Dois dos quatro subgrupos componentes apresentaram decréscimo em suas taxas de variação: materiais para estrutura (0,45% para 0,35%) e materiais para acabamento (0,60% para 0,30%).

A parcela relativa a Serviços passou de uma taxa de 0,37%, em junho, para 0,25%, em julho. Neste grupo, vale destacar a desaceleração do subgrupo aluguéis e taxas, cuja variação passou de 0,52% para 0,28%.

Mão de obra

O grupo Mão de Obra registrou variação de 0,84%, em julho. No mês passado, a taxa havia sido de 2,46%.

Em Porto Alegre, este grupo registrou variação de 8,06%, por conta de reajustes salariais ocorridos em função da data base. No mês anterior, a taxa foi de 1,03%.

fonte: imovelweb.

LCI=Letras de Crédito Imobiliário

Saiba Mais

O que é

LCI - Letras de Crédito Imobiliário são títulos de crédito lastreados por crédito imobiliário garantidos por hipoteca ou por alienação fiduciária de imóvel. As LCI foram criadas pela MP 2.223, de 04/09/01, convertida na Lei 10.931, de 02/08/04, como instrumento financeiro para captação de recursos para os financiamentos imobiliários.

São títulos semelhantes às Letras Hipotecárias, com a vantagem de poderem ser lastreados por créditos imobiliários ligados ao instituto jurídico, tanto da hipoteca quanto da alienação fiduciária de um imóvel.

A quem se destina

Pessoas Físicas que:

Possuem recursos acima do valor mínimo para a aplicação;


Costumam diversificar suas aplicações; 


Priorizam num investimento: Rentabilidade, Segurança e Liquidez, nesta ordem.

Como Funciona

É preciso procurar o gerente de contas para efetivação da aplicação e assinatura da Nota de Negociação. Caso não seja cliente da CAIXA, deve-se procurar a agência mais próxima e abrir uma Conta Investimento CAIXA.

A aplicação ocorre exclusivamente por meio de débito em Conta Investimento, com crédito automático no vencimento ou na solicitação do resgate antecipado.

Modalidades

LCI CAIXA – produto remunerado pelo CDI e isento de IRRF para clientes Pessoa Física, passível de resgate a partir de 60 dias, se assim contratado pelo cliente.

Vantagens

- Isenção do Imposto de Renda para Pessoa Física;

- Rentabilidade atrativa;

- Redução de tarifas em sua conta corrente;

- Transferência de titularidade a qualquer momento;

- Alteração de agência e conta de vinculação a qualquer momento;

- Garantia dos Créditos Hipotecários da CAIXA.

Condições

Prazo

- Prazo mínimo – 60 dias

- Prazo máximo* – 720 dias


* O prazo máximo varia conforme a disponibilidade da margem para captação em LCI

Valores para Aplicação e Movimentação

O valor aplicado deve obrigatoriamente corresponder a múltiplos de R$ 1.000,00. Portanto, todas as aplicações em LCI CAIXA deverão ser feitas em múltiplos deste valor.

Aplicação Mínima – R$ 50.000,00 


Aplicação Complementar Mínima – R$ 50.000,00 


Resgate Mínimo – R$ 5.000,00 


Saldo Mínimo - R$ 50.000,00

Resgate Antecipado

O resgate antecipado da LCI CAIXA, desde que contratado com esta característica, pode ser feito a qualquer tempo e a critério do cliente, se decorrido o prazo mínimo definido pelo BACEN – Banco Central do Brasil. No caso da remuneração pelo CDI, este prazo é de 60 dias.

Transferência de Titularidade

A transferência de titularidade da LCI CAIXA é permitida, desde que apresentado o Termo de Cessão de Direitos, com o devido registro em cartório de títulos e documentos. Na transferência de titularidade, o cessionário poderá ter conta investimento em outra agência que não a do cedente, em que está vinculada a aplicação.

Características

Características Gerais

Títulos de RENDA FIXA;

Emissão exclusiva de instituições financeiras autorizadas pelo Banco Central, com carteira de crédito imobiliário;

Emitida sob forma de certificado ou escritural, obrigatoriamente registrada na CETIP;

Nominativas, transferíveis e de livre negociação no mercado secundário;

O preço unitário de emissão é de R$ 1.000,00 (hum mil reais);

Garantia do emissor e FGC – Fundo Garantidor de Crédito;

Lastro de créditos imobiliários (recebível/imóvel), garantidos por primeira hipoteca ou alienação fiduciária;

A LCI poderá contar com garantia pessoal, tais como aval e fiança, adicional de Instituição Financeira;

A LCI não poderá ter prazo de vencimento superior ao prazo de quaisquer dos créditos imobiliários que lhe servem de lastro.

Tributação

Isenta de IRRF, para clientes Pessoa Física. 

Liquidez

É permitida a transferência de titularidade/cessão de direitos, pelo valor total. O titular da LCI deverá apresentar, na agência em que possui conta corrente ou conta investimento, o Termo de Cessão de Direitos com as firmas do cedente e do cessionário reconhecidas e com o devido registro no Cartório de Títulos e Documentos, juntamente com os documentos que comprovem as representações.

A alteração da agência e/ou conta corrente ou conta investimento de vinculação, também, é permitida. O vencimento se dá ao término do prazo contratado. (Quando não for dia útil, o crédito será no primeiro dia útil subsequente).

O resgate antecipado se caracteriza pela possibilidade de resgate, por meio da solicitação do cliente, de valor total ou parcial de sua aplicação, após ter completado o prazo mínimo deste tipo de papel (60 dias), observado o princípio de data a data, até o dia útil imediatamente anterior à data de vencimento.

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Home staging é tendência para carreira de arquitetos e decoradores.

Expansão do mercado imobiliário e refinamento de consumo cria demanda para profissionais que melhoram a decoração de imóveis usados, colocados à venda em São Paulo – Mania nos Estados Unidos, os serviços de home staging chegam, enfim, ao Brasil e prometem aquecer (ainda mais) as carreiras de arquitetos e decoradores. 



Literalmente, o termo “home staging” significa encenação da casa. Na prática, o home stager (como o profissional da área é chamado) tem diante de si a função de transformar a decoração de imóveis usados que estão à venda para torná-la mais atraente para possíveis compradores. 

Geralmente, os vendedores de imóveis usados, que também são moradores, só deixam o local após a venda. Conclusão: O apartamento ou casa está entulhado de objetos pessoais e móveis de toda uma vida. “Quem vê um imóvel daquele jeito pode criar antipatia pelo ambiente e não compra”, diz Luis Fernando Gambi, diretor de comercialização e marketing do Secovi-SP.



É para impedir esse desfecho infeliz que o home stager entra em cena. Nos Estados Unidos, estima-se que o remodelamento da decoração de um imóvel usado reduza em 78% seu tempo de venda.Não confunda essa atividade com os tradicionais projetos de decoração. “No designer de interiores, você faz o projeto de acordo com a personalidade do seu cliente”, explica a home stager Susana Damy-Lacy. “O home staging, ao contrário, tem o objetivo de ‘despersonalizar’ o ambiente para que o comprador se identifique com o local”.

Por isso, no projeto final de home staging saem de cena porta-retratos, acessórios mais pessoais e móveis em excesso. “Precisamos deixar a casa com uma circulação boa para que o comprador tenha uma noção real do espaço”, diz a fundadora da consultoria Staging Desing.

Em alguns casos, o home stager projeta até algumas mudanças arquitetônicas – como pintura de paredes para cores mais neutras as paredes do imóvel podem até ser pintadas com cores neutras.No Brasil, a carreira está agora dando seus primeiros passos. Mas a tendência é que esse tipo de serviço ganhe mais espaço nos próximos anos no mercado nacional. E, nas segundo Gambi, a expansão do mercado imobiliário não é a única justificativa para isso.

“Os consumidores brasileiros estão ficando mais exigentes na hora de comprar um imóvel . Esse refinamento está demandando corretores mais bem preparados e uma série de oportunidades de atividades correlatas”, explica.No mercado imobiliário americano, berço da carreira, o cenário é outro. Lá, segundo cálculos de Susana, de cada dez imóveis vendidos, cerca de oito foram remodelados pelos serviços de home staging.

A procura é tanta que, em 2009, apesar da crise que devastou os mercados centrais, a carreira de Home Stager foi considerada a mais promissora entre as novas profissões dos Estados Unidos, segundo levantamento do site Career Building.

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Papa x Niemeyer x artistas contemporâneos

CIDADE DO VATICANO - O Papa Bento 16 inaugurou nesta segunda-feira no Vaticano uma exposição com obras de 60 artistas contemporâneos que tentam combinar inspiração religiosa e arte contemporânea através de uma "linguagem intensa e articulada", segundo palavras do Sumo Pontífice.



"A caridade transforma a vida numa obra-prima e todo homem em um artista extraordinário", afirmou ainda.


A exposição, sob o título "Esplendor da Verdade, a Beleza da Verdade", exibe esculturas, pinturas, partituras de músicos e textos de escritores. A maioria dos artistas é de europeus, principalmente italianos.


Três célebres arquitetos, o brasileiro Oscar Niemeyer, o suíço Mario Botta e o italiano Renzo Piano participam na exposição.

Niemeyer, de 104 anos, participa no projeto de um campanário para uma igreja de Belo Horizonte.

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formspring.me

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Mundo Virtual x Imóveis!

MERCADO IMOBILIÁRIO!

   

    

     Dedicar-se ao mercado imobiliário no Brasil ou em qualquer parte do mundo é uma tarefa complexa, tamanha a sua quantidade de determinantes e condicionantes que afetam e direcionam este setor: alta gama de produtos, consumidor cada vez mais volúvel, exigente, informado e menos fiel, canais de vendas que ultrapassam os limites físicos das estruturas empresariais.

     Hoje, com a realidade sem limites e o mundo virtual crescente, é possível ver que se abre um novo horizonte para o setor. As pesquisas impressionam e mostram que Brasil é o 5º país no ranking mundial em número de conexões a internet; 44% da população urbanas está conectada, somos os líderes mundiais em tempo de navegação; e, em 2012, o Brasil deverá ter cerca de 100 milhões de computadores.

     Este novo consumidor sai as compras sabendo exatamente o que deseja.

    A internet, a globalização e as peculiaridades que o mundo moderno nos proporcionou geraram profundas alterações no modo em que o mercado imobiliário caminha: precisamos ter sempre em mente que o varejo deve ser dinâmico e deve adaptar-se a estas mudanças.

Fonte:gestor-imobiliario

Investir em Imóveis!

O maior segredo para investir em imóveis!

     O maior segredo sobre o investimento em imóveis, é ver um imóvel sempre como um negócio. Devemos estudar os detalhes financeiros do mesmo, para descobrir como obter os maiores lucros sobre o dinheiro que investimos. Um imóvel para investimento não deve ser visto como bom ou ruim, usando nossos filtros normais, os que usaríamos para comprar uma casa própria, um consultório se você for profissional da área da saúde, ou o escritório que sonhamos para nossa empresa.


     Um imóvel para investimento, tem que ser visto apenas em seus números. Pode ficar em uma vizinhança que não gostamos, pode ser uma sala escura em um prédio feio. Um imóvel para investimento não tem que ser bonito, tem que dar lucro.

Fonte:investimentoemimovel

O Valor dos Imóveis!

O que acontecerá com o valor dos imóveis, daqui 5 anos?

     Os preços médios dos imóveis devem dobrar em cinco anos no Brasil, segundo expectativa do presidente da corretora de luxo Sotheby's no Brasil, Fábio Rossi. De acordo com ele, houve uma demanda reprimida nos últimos 20 anos por falta de estabilidade e crédito, e agora o setor não consegue produzir o número suficiente de moradias. 

    "No ano passado, São Paulo teve 38 mil unidades novas. É quase o mesmo número visto em 1970", afirma.

    "Pessoas com mais renda querem comprar mais metros quadrados. Mas não há produção destes metros quadrados, por isso a valorização. Os preços têm espaço para dobrar em cinco anos", disse. Para ele, em São Paulo seriam necessárias de 60 mil a 70 mil novas unidades a cada ano para dar conta da demanda. Além do crescimento da renda, os incentivos do governo, como o programa Minha Casa Minha Vida, fomentam a busca pela casa própria.

     "A aquisição da casa própria gera um sentimento maior de responsabilidade.               

     Quanto maior o número de propriedades, mais estável é a economia. Mais investimentos geram empregos, que possibilitam a compra da casa, que gera maior estabilidade. É um ciclo. Uma pessoa só assume este compromisso quando acredita que vai ter condições de pagar", apontou Peter Turtzo, vice-presidente da Sotheby's International Realty.

     De acordo com Rossi, os investimentos em imóveis no Brasil representam apenas 4% do Produto Interno Bruto (PIB), enquanto a média no mundo é de 35% e na América Latina de 25%. "Temos uma valorização muito rápida no Brasil, mas não é uma bolha. Ficamos 20 anos sem financiamento imobiliário. Não temos um 'boom', mas uma retomada", afirma.

      De olho nesse mercado, a Sotheby's pretende inaugurar mais nove escritórios no Brasil e quase triplicar o volume de vendas, de R$ 300 milhões no ano passado para R$ 1 bilhão em 2011. Atualmente a empresa tem filiais em São Paulo, Natal, Campo Grande e Florianópolis.

Fonte: Correio do Estado

Idosos x Imóveis!

IDOSOS NA COMPRA DE IMÓVEIS

    A presidente Dilma Rousseff sancionou, na última quinta-feira (9), duas leis que beneficiam os idosos na aquisição de imóveis.

    Uma das leis é a 12.418/11, que reserva ao idoso pelo menos 3% das unidades residenciais nos programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida, financiados com recursos públicos.

 Térreo 

   Outra lei sancionada foi a 12.419/11, que determina que as unidades reservadas aos idosos sejam, preferencialmente, no piso térreo.

     Essa medida pode trazer mais segurança aos idosos, já que eles podem apresentar dificuldades de locomoção.

      Ambas as leis modificam o artigo 38 do Estatuto do Idoso.

 FONTE: CBIC

Nestlé!

90 ANOS DA NESTLÉ!

Na cidade de Caçapava, em São Paulo, foi inaugurada uma fábrica da NESTLÉ, o interessante é que ela lembra a “Fantástica Fábrica de Chocolate”.

Projeto: é de autoria da METRO ARQUITETOS ASSOCIADOS, composto por duas torres e uma passarela elevada, feita de aço e vidro, para destacar a MARCA NESTLÉ foi usada a cor vermelha na fachada.

Um dos arquiteto da equipe, Martin Corullon fala sobre as sensações do espaço. "A geometria e os materiais foram pensados para provocar uma experiência sensorial e perceptiva, contribuindo para uma melhor apreensão das informações sobre a história e produção do chocolate, tal qual em um museu."

A passarela conduz ao circuito de visitação, que tem 1,2 km e mostra o ciclo de produção do chocolate, desde a floresta cacaueira, passando pela preparação, moldagem, recheio e embalagem, enfim mostra toda confecção e etapas da produção da NESTLÉ.

Outro ponto importante, foi que conseguiram resolver os conflitos entre produção e visitação, uma vez que essa pasarela fica no alto, ou seja, num plano superior, outro nível, assim os visitantes não são conduzidos pelo chão e durante a visitação não atrapalham o trabalho da produção.

Vista interna da passarela.

                  

O Plano estratégico da Nestlé, não é somente vender chocolate e sim vender o sentimento da verdadeira "paixão pelo chocolate".

Fonte: Tecto.

Dia do amigo!

Hoje estamos homenageando aos amigos, pelo Dia do Amigo!

 amizade é uma coisa que se constrói devagarinho, depois de muitas emoções vivenciadas em conjunto...

"Eu gosto de pessoas inteligentes que enxergam o mundo com humor. Não precisa ser famoso. Tem muitas pessoas em quem eu bato o olho e penso: deve ser legal ser amiga dele. É gente que não carrega o mundo nas costas, que fala olhando nos olhos, que não se leva tão a sério, que é franca na hora do sim e na hora do não. É difícil sacar as qualidades de uma pessoa sem antes conhecê-la, mas intuição existe pra isso. Tenho vários amigos que enriquecem minha vida e se encaixam no meu conceito de "pessoas especiais", mas meu coração é espaçoso e está em condições de receber novos inquilinos: Pedro Bial, se você quiser, ainda tem lugar" .

Parte de Pedir Amizade, deMartha Medeiros

Revista da Rede Imobiliária!

Lançamento da REVISTA DE IMÓVEIS de Bento Gonçalves, ocorreu na Feira da Expobento 2011. 

"MOSTRAGEM DAS PÁGINAS, referentes aos apartamentos à venda pelo grupo da REDE IMOBILIÁRIA, sendo todos imóveis exclusivos da mesma."

Burj Khalifa!

Você conhece o prédio mais alto do mundo?

Está localizado em Dubai, com nome de Burj Khalifa. Foi inaugurado em janeiro de 2010, composto de 160 andares, equivalentes à 828 metros de altura, quase 1 quilômetro, sabe o que é isso? Vai até as nuvens...

A obra envolveu mais de 300 engenheiros, custou mais de US$ 4 bilhões de dólares, levou entorno de 6 anos para ficar pronta.

Está localizado entre o deserto e o mar, pode ser vista a 95 Km de distância. O prédio tem 57 elevadores. O hotél Armani está localizado no primeiro andar, com 160 apartamentos.

Do primeiro para o último andar, há uma variação climática considerável, a diferença de temperatura entre o solo (46° C) e o topo (38° C) pode variar em até 8° C, por isso o quesito sustentabilidade, foi bem planejado. Ele possui um dos maiores sistemas de recuperação de água condensada do mundo, o que significa, um aproveitamento de até 20 piscinas olímpicas de água por ano, além de ter uma das maiores pressões de água refrigerada já usada em um edifício para maximizar a eficiência. A água é aproveitada para a irrigação dos jardins e áreas verdes.

Visto de cima, o Burj Khalifa forma uma flor-de-lis.

               AS IMAGENS IMPRESSIONAM, MUITO LINDO!

Fontes: cimentoitambe, G1globo, blog.

Hotéis Flutuantes!

Você optaria por:

NAVIOS CRUZEIROS ou HOTÉIS FLUTUANTES?

Uma empresa russa de arquitetura criou o Ark Hotel, um hotel flutuante projetado para suportar enchentes, maremotos, terremotos e oscilações nos níveis dos oceanos. O conceito busca funcionamento independente sobre a superfície da água, oferecendo assim um ambiente verde e auto sustentável, para suprir a necessidade de os clientes saírem do hotel. 

Além disso, os hóspedes têm acesso a um jardim interno, opção de lazer que funciona como uma estufa com a qual uma quantidade suficiente de luz é filtrada em todos os quartos, reduzindo assim a necessidade de iluminação.

imagem interna, com ampla área verde.

Agora, veremos mais projetos e imagens de hotéis flutuantes: